Proprietà con riserva edificatoria

Situata in una posizione elevata e particolarmente ricercata di St. Moritz, questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per investitori, promotori immobiliari e privati con una visione a lungo termine.

Affacciata su Via Tinus, gode di una prestigiosa posizione collinare ai margini del bosco, con una splendida vista sul paese e sul lago. Il contesto tranquillo e il quartiere ben curato garantiscono un'elevata qualità abitativa.

La proprietà comprende due particelle con una superficie complessiva di circa 3'700 m² e offre molteplici possibilità per la realizzazione di un esclusivo progetto di nuova costruzione o di riqualificazione.

Attualmente sul terreno si trova una villa composta da quattro appartamenti, con una superficie abitabile di circa 312 m². La possibilità di utilizzo come residenza secondaria, con una superficie abitabile di circa 400 m², garantisce la massima flessibilità e accresce ulteriormente il potenziale della proprietà.

Via Tinus si trova a breve distanza dal comprensorio sciistico di Salastrains e dalla stazione intermedia di Chantarella. La posizione coniuga un accesso rapido alle attività sportive e ricreative alpine con la vicinanza al centro di St. Moritz, offrendo al contempo un ambiente residenziale tranquillo e riservato.

Dati principali:

• Superficie fondiaria complessiva: 3'706 m²
• Particella 1: 2'970 m² di cui 619 m² di bosco
• Particella 2: 736 m²
• Anno di costruzione: 1928 (ristrutturato nel 1952)
• 2 posti auto coperti, 3 posti auto esterni

Parametri urbanistici:

• Indice di sfruttamento: 0,5
• Altezza massima dell’edificio: 13 m
• Numero di piani: 3 piani completi, mansarda e piano seminterrato
• Superficie abitabile attualmente esistente: ca. 312 m²

Potenziale:

• Residenza secondaria: 30% di potenziale di ampliamento, totale 406.60 m²
• Residenza primaria: Potenziale molto elevato come residenza primaria (coefficiente di sfruttamento 0,5)

Caratteristiche principali:

• Posizione esclusiva e riservata, immersa nella tranquillità e circondata da ampi spazi verdi
• Riserva di terreno edificabile con potenziale di sviluppo
• Vista

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