Proprietà con riserva edificatoria

Situata in posizione elevata lungo Via Tinus, una delle zone residenziali più esclusive di St. Moritz, questa straordinaria proprietà si trova ai margini del bosco e gode di una splendida vista sulle montagne dell'Engadina, sul lago e sul centro di St. Moritz. Il contesto, caratterizzato da prestigiose ville private, offre tranquillità e privacy, garantendo al contempo un rapido accesso al centro del paese e al comprensorio sciistico.

La proprietà comprende due particelle per una superficie complessiva di circa 3'700 m². Sul terreno sorge attualmente uno chalet, costruito nel 1928 e ristrutturato nel 1952, oggi suddiviso in quattro appartamenti.

L'ampia superficie del terreno e i parametri urbanistici consentono molteplici possibilità di sviluppo, dalla valorizzazione dell'edificio esistente fino alla realizzazione di un nuovo ed esclusivo progetto residenziale.

Di particolare interesse è la possibilità di mantenere la destinazione a residenza secondaria, con un potenziale ampliamento della superficie abitabile esistente fino a circa 400 m². In caso di destinazione a residenza primaria, l'indice di sfruttamento pari a 0,5 offre prospettive di sviluppo ancora più ampie.

Via Tinus si trova a breve distanza dal comprensorio sciistico di Salastrains e dalla stazione intermedia di Chantarella. Questa posizione privilegiata coniuga la vicinanza alle principali attività alpine con la comodità del centro di St. Moritz, offrendo al tempo stesso un ambiente riservato e immerso nella tranquillità.

Dati principali:

• Superficie fondiaria complessiva: 3'706 m²
• Particella 1: 2'970 m² di cui 619 m² di bosco
• Particella 2: 736 m²
• Anno di costruzione: 1928 (ristrutturato nel 1952)
• Superficie abitabile esistente: ca. 312 m²
• 2 posti auto coperti, 3 posti auto esterni

Parametri urbanistici:

• Indice di sfruttamento: 0,5
• Altezza massima dell’edificio: 13 m
• Numero di piani: 3 piani completi, mansarda e piano seminterrato

Potenziale:

• Residenza secondaria: 30% di potenziale di ampliamento, totale 406.60 m²
• Residenza primaria: Potenziale molto elevato come residenza primaria (coefficiente di sfruttamento 0,5)

Caratteristiche principali:

• Posizione esclusiva e riservata, immersa nella tranquillità e circondata da ampi spazi verdi
• Riserva di terreno edificabile con potenziale di sviluppo
• Vista

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