Liegenschaft mit Baulandreserve

An erhöhter und begehrter Wohnlage von St. Moritz, bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit für visionäre Bauherren, Investoren sowie Privatpersonen.

Die Liegenschaft an der Via Tinus besticht durch ihre attraktive Hanglage unmittelbar am Waldrand sowie durch den Ausblick über das Dorf und den See. Die gepflegte Umgebung und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Das Grundstück umfasst zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 3'700 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines exklusiven Neu-oder Umbauprojekts.

Das bestehende Chalet umfasst vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 312 m². Dank des wertvollen Zweitwohnungsstatus kann die bestehende Wohnfläche um 30 % erweitert werden, wodurch eine gesamte Wohnfläche von rund 400 m² realisiert werden kann. Diese Möglichkeit bietet aussergewöhnliche Flexibilität und eröffnet ein einzigartiges Potenzial zur Schaffung eines massgeschneiderten Luxusdomizils oder zur Umsetzung eines anspruchsvollen Neubau- bzw. Entwicklungsprojekts.

Die Via Tinus befindet sich unweit des Skigebiets Salastrains und der Zwischenstation Chantarella. Die attraktive Lage vereint kurze Wege zu den alpinen Freizeitmöglichkeiten mit der Nähe zum Zentrum von St. Moritz und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort.

Eckdaten:

• Grundstück: Parzelle 1: 2'970 m² (davon 619m² Wald) / Parzelle 2: 736 m² / Total: 3'706 m²
• Baujahr: 1928 (renoviert im 1952)
• 2 Einstellplätze, 3 Aussenplätze
• Ausnutzungsziffer: 0,5
• Gebäudehöhe: bis 13 m
• Anzahl Geschosse: 3 Vollgeschosse, 1 Dach-und 1 Untergeschoss
• Aktuelle Wohnfläche: ca. 312 m²

Baurechtliche Parameter:

• Ausnützungsziffer: 0,5
• Maximale Gebäudehöhe: 13 m
• Anzahl Geschosse: 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Untergeschoss

Potenzial:

• Zweitwohnsitz: 30% Erweiterungspotenzial. Total 405.6 m²
• Erstwohnsitz: Sehr grosses Potenzial als Erstwohnsitz

Highlights:

• Exklusive und ruhige Lage mit viel Umschwung
• Baulandreserve mit Erweiterungspotenzial
• Aussicht

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