Moderne Villa in bezaubernder Lage

6926 Montagnola

CHF 15'900'000.-

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Finanzierung

Kaufpreis
CHF 15'900'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 3'180'000.-

Hypothek (80%)
CHF 12'720'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 2'385'000.-

1. Hypothek (65%)
CHF 10'335'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 15'900'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 15'900'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 318'000.-

Handänderungssteuer

% CHF 238'500.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 152'640.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 16'609'140.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 867'273.-

Theoretische Kosten (73%)
23850

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.50%

CHF 258'375.-

Zinsen 2. Hypothek

3.75%

CHF 89'438.-

Hypothekarzinsen CHF 347'813.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 103'350.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 23'850.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 127'200.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 159'000.-

Gesamte Nebenkosten CHF 159'000.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 634'013.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 52'834.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.