Villa con possibilità d'ampliamento

CH-6949 Comano, Comano

CHF 3'950'000.-

Descrizione

A Comano in zona molto tranquilla, residenziale e soleggiata, sorge su un bel terreno di 1881 mq questa villa unifamiliare. Grazie alla sua esposizione favorevole a sud, la proprietà offre una vista aperta sul lago, la città e le montange circostanti. Dista solo 10 minuti dall'imbocco autostradale e da Lugano.

L'abitazione costruita negli anni 70, si presenta principalmente nello stato originario, anche se alcuni lavori di manutenzione sono stati effettuati negli anni. Offre 300 mq SUL su tre livelli (+ ca. 150 mq di locali accessori). La proprietà dispone di un ampio giardino, una piscina riscaldata (10 x 4.5m), un rustico a due piani con camino, un garage per due auto e posti auto esterni.

La casa è così suddivisa:
piano d'entrata: atrio, due camere, un bagno, lavanderia, locale tecnico, cantina
piano giardino: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina aperta, bagno ospiti, camera padronale con bagno en-suite, una camera, un bagno. Da ogni locale uscita sul giardino con piscina e portico.
piano galleria: ampio locale con uscita sulla terrazza

La proprietà può essere rinnovata, ampliata oppure costruita ex-novo:
- SUL 1034 mq
- zona Re+ estensiva
- indice di sfruttamento 0.55
- indice di occupazione 40%
- area verde minima 40%
- altezza massima al colmo 8 m

E' possibile l'eventuale scorporo di una particella edificabile per la costruzione di una seconda villa.

Dati generali

Categoria
Villa
Riferimento
#2626995
Numero bagni
2
Superficie abitabile
300 m²
Superficie terreno
1881 m²
Anno di costruzione
1972
Riscaldamento
Radiatore
Tipo di riscaldamento
Nafta
Disponibilità
da subito

Numero posti auto

Interno (incl.)
2
Esterno (incl.)
2
Contattatemi, per favoreDocumentazione PDF

Vostro contatto

Riguarda : #2626995 / Villa / CH-6949 Comano / CHF 3'950'000.-

?
Accetto le condizioni relative al trattamento dei dati*
(*) Campi obbligatori