A Comano in zona molto tranquilla, residenziale e soleggiata, sorge su un bel terreno di 1881 mq questa villa unifamiliare. Grazie alla sua esposizione favorevole a sud, la proprietà offre una vista aperta sul lago, la città e le montange circostanti. Dista solo 10 minuti dall'imbocco autostradale e da Lugano.
L'abitazione costruita negli anni 70, si presenta principalmente nello stato originario, anche se alcuni lavori di manutenzione sono stati effettuati negli anni. Offre 300 mq SUL su tre livelli (+ ca. 150 mq di locali accessori). La proprietà dispone di un ampio giardino, una piscina riscaldata (10 x 4.5m), un rustico a due piani con camino, un garage per due auto e posti auto esterni.
La casa è così suddivisa:
piano d'entrata: atrio, due camere, un bagno, lavanderia, locale tecnico, cantina
piano giardino: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina aperta, bagno ospiti, camera padronale con bagno en-suite, una camera, un bagno. Da ogni locale uscita sul giardino con piscina e portico.
piano galleria: ampio locale con uscita sulla terrazza
La proprietà può essere rinnovata, ampliata oppure costruita ex-novo:
- SUL 1034 mq
- zona Re+ estensiva
- indice di sfruttamento 0.55
- indice di occupazione 40%
- area verde minima 40%
- altezza massima al colmo 8 m
E' possibile l'eventuale scorporo di una particella edificabile per la costruzione di una seconda villa.
Villa con possibilità d'ampliamento
CH-6949 Comano, Comano
CHF 3'550'000.-
Descrizione
Dati generali
Categoria
Villa
Riferimento
#2626995
Numero locali
7
Numero camere
4
Numero bagni
4
Superficie abitabile
300 m²
Superficie terreno
1881 m²
Volume
1656 m³
Anno di costruzione
1972
Riscaldamento
Radiatore
Tipo di riscaldamento
Nafta
Disponibilità
da subito
Numero posti auto
Interno (incl.)
2
Esterno (incl.)
2