St. Moritz Sotheby's International Realty - Villa in stile mediterraneo con potenziale edificatorio

Questa villa in stile mediterraneo è situata in zona collinare, in prossimità del nucleo storico di Stabio in posizione molto tranquilla.
Esposta a sud, gode di ampio soleggiamento su tutto l’arco della giornata. Inserita in un bel parco curato di 2200 mq, offre grande privacy e vista aperta.
Completa la proprietà ampio garage per 4 auto e diversi posteggi sul piazzale privato.
I locali della zona giorno, con alti soffitti e travi a vista, si trovano al livello entrata con accesso diretto al portico-giardino.
La zona notte mansardata, al primo piano, propone camere spaziose con grandi terrazze.

La villa si compone di due livelli abitativi e di un livello adibito a locali tecnici e piccolo appartamento:

Piano terreno:
Atrio d’entrata, guardaroba, servizio ospiti, cucina abitabile, sala da pranzo mansardata con uscita sul portico-giardino, grande soggiorno mansardato con camino ed uscita su portico-giardino, studio, locale stireria.

Piano superiore:
4 camere con terrazza, 3 bagni, numerosi armadi a muro.

Piano inferiore:
Piccolo appartamento indipendente, lavanderia, locale riscaldamento, grande locale disponibile, cantina, rifugio.

La villa può essere utilizzata anche quale residenza secondaria.

Nelle immediate vicinanze si trovano servizi, mezzi pubblici e scuole.

L’autostrada come pure la città di Mendrisio distano ca 5 Km.

Ulteriore sviluppo edificatorio:

indice di occupazione: 40%
indice di sfruttamento: 0,30
area verde: 20%
altezza massima edificio: 9 m
distanza dai confini: 5 m
distanza tra edifici: 6 m

Progetto di frazionamento per la creazione di un lotto di terreno di 640 mq, sul quale può essere edificata una villetta unifamiliare di 180 mq.