Bellissimo appartamento con giardino in nuova residenza

CH-6932 Breganzona, Breganzona

CHF 1'975'000.-

Descrizione

La residenza è ubicata a Lugano nel quartiere residenziale di Lugano-Breganzona, in un contesto di ville d’autore,
Esposta a Sud-Est della collina di Breganzona, si affaccia sul lago di Muzzano con una vista aperta sulle pittoresche montagne del golfo di Lugano. La zona è molto privilegiata e gode di ottimo soleggiamento costantemente durante tutto il giorno e lungo tutte le stagioni dell’anno.

La palazzina di alto standing é composta da due piani per un totale di 4 appartamenti, uguali fra di loro in termini di metratura ed esposizione.
Al piano terra si trovano due appartamenti con un ampio terrazzo coperto e giardino. I due appartamenti hanno un leggero dislivello fra loro, ideato per dare un leggero movimento all’impatto architettonico della costruzione oltre ad assicurare una maggiore privacy.

L’edificio è stato studiato per soddisfare i più alti standard d’isolamento termico e quindi per abbattere i consumi di riscaldamento nonché di un eventuale raffreddamento: dai serramenti (Schüco), alle pareti formate da un sistema prefabbricato modulare di alta resistenza termica, al tetto che, oltre ad essere isolato secondo alti parametri prestazionali, è rivestito da un manto verde estensivo per un migliore isolamento termico ed una migliore evacuazione dell’acqua piovana.
Sul tetto, all'interno dell’involcruo creato dal modulo centrale in cemento armato, c'è un impianto di collettori solari tubolari per la produzione di acqua calda.
Al piano interrato vi sono 10 posti auto, un locale per le biciclette, 4 cantine ed il locale tecnico per gli impianti tecnici.

Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una termo pompa aria-acqua con contatori indipendenti per ogni appartamento.

Estetica e qualità sono alla base della scelta accurata dei materiali inerenti le finiture, infatti l’intero edificio è rivestito da pannelli prefabbricati in materiale composito cementizio prodotti dalla prestigiosa azienda austriaca Rieder. Il modulo centrale è rivestito da listelli di larice.

I pavimenti interni sono in legno di rovere naturale; il rivestimento dei bagni è in un gres porcellanato.

L'appartamento di 4.5 locali offre una zona giorno molto ampia, una moderna cucina con isola centrale (elettrodomestici Gaggenau), tramite un corridoio centrale si accede alla zona notte che si compone cosi: camera da letto principale con cabina armadio e bagno en-suite, due camere da letto con bagno comunicante, vari armadi a muro, locale lavanderia, servizio ospiti.
Esterno: terrazza coperta, giardino frontale e laterale.

Appartamento
SUL: 161,10 MQ
LOCALI: 4,5
TERRAZZO COPERTO: 23,80 MQ
TERRAZZO SCOPERTO: 40,20 MQ
GIARDINO: 383 MQ
CANTINA: 15.6 MQ
POSTI AUTO: 2

Dati generali

Categoria
Appartamento
Riferimento
#778737
Piano
Pianterreno
Numero locali
4.5
Numero camere
3
Numero bagni
3
Numero di terrazze
1
Superficie utile lorda
161.1 m²
Superficie terrazza
24 m²
Giardino
380 m²
Superficie cantina
15 m²
Anno di costruzione
2018
Disponibilità
da subito
Parcheggio disponibile
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno (non incl.)
2 / CHF 100'000.-
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Riguarda : #778737 / Appartamento / CH-6932 Breganzona / CHF 1'975'000.-

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Signora Silvia Sbrizzai
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