Günstige Gelegenheit

Urlaubsgefühl in der Villa Toscana (Obersiggenthal)

CH-5416 Kirchdorf AG, Kirchdorf AG

Preis auf Anfrage

Beschreibung



Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Kirchdorf bei Baden, an verkehrsgünstiger Lage. Zürich, Flughafen, Basel, etc. sind schnell mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Die nicht alltäglich konzipierte Villa - mit einer1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung - ist offen und hell gestaltet und sehr ruhig. Die dreistöckige Villa hat auf jeder Etage eine nach Süden ausgerichtete grosszügige Terrasse, die einen herrlichen Weitblick auf die Umgebung bietet.   

Die Villa verfügt über eine wunderschöne Gartenanlage mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. Im gut durchdachten Garten mit Palmen befindet sich neben dem Schwimmbad (mit Überdachung) eine kleine Oase mit einem Koi-Teich mit Schilf und Wasserlilien, eine Holzbrücke mit Beleuchtung, einem Sitzplatz aus Granit und einem Buddah aus Basaltstein. Ein herrlicher Platz um sich zu erholen! 

Für Ihre Fahrzeuge ist auch gesorgt, neben einer grossen Doppelgarage, mit direktem Hauseingang in die Liegenschaft, gibt es weitere Parkplätze vor der Garage sowie einen separaten Veloraum.

Grundrisspläne und Finanzierungsdaten sind nach Registrierung auf unserer Webseite unter Download PDF einsehbar.
Bei weiteren Fragen oder wenn Sie eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Untergeschoss


Im Untergeschoss befindet sich eine 1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung (Ausbau auf 2 1/2 Zimmer wäre realisierbar) mit offener Küche und Bad ausgestattet. Direkten Zugang zum Swimming-Pool hat man über den Garten, bzw. über den Schwimmbad Vorbau, (da der Pool komplett mit flexiblen Elementen überdacht ist und individuell geöffnet werden kann, steht auch bei schlechtem Wetter dem Bade-Vergnügen nichts im Wege. Auf dem selben Geschoss liegen mehrere Kellerräume; unter anderem ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und ein gedeckter Sitzplatz mit direktem Zugang zur Gartenanlage.

Erdgeschoss


Das Erdgeschoss ist sehr grosszügig und offen gestaltet, es gibt einen herrlichen Wohn- und Essbereich mit Cheminée, grosse Fensterflächen, eine Terrasse mit Treppenzugang zum Garten, sowie Pool. Ein separates Abstellkammer ergänzt die grossartig ausgestattete und offen gestaltete Küche mit Bar. Auf derselben Etage gibt es einen technisch hochstehenden Multimedia-raum sowie ei heller Raum der als Büro verwendet werden kann.

1. Stock


Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in welchem die Dachschräge offen gestaltet wurde, mit einem gross geschnittenen und hellen Elternschlafzimmer mit Cheminée, einem edlen Bad en Suite und einem Ankleidezimmer. Die zwei Kinderzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer mit Bad, dass die beiden Zimmer verbindet. Umgeben wird die Etage von zwei Terrassen, eine nach hinten und eine grosse Terrasse mit fast 70m2, mit herrlicher Aussicht, die nach Süden ausgerichtet ist.

Anbau


Auf dem Grundstück kann ein zusätzliches Parkhaus für zwei Autos gebaut werden.

Aussenbereich


Der perfekt platzierte beheizte Pool mit Gegenstrom-Schwimmsystem ermöglicht es Ihnen, Sommertage wie im Urlaub in Italien zu geniessen.

Der Koi-Teich am hinteren Ende des Grundstücks bietet den neuen Eigentümern nach langen Arbeitstagen Ruhe und Gelassenheit.

Besonderheiten


Viele Fossilien und Kunstgegenstände sind im Preis mit inbegriffen.

Angaben

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
#2655197
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Toiletten
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
355 m²
Bruttowohnfläche
424 m²
Grundstücksfläche
1350 m²
Balkonfläche
104.5 m²
Terrassenfläche
26.4 m²
Volumen
2389 m³
Baujahr
2000
Renovierungsjahr
2000
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gemeindesteuer
105 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
3
Bitte kontaktieren Sie michPDF Dokumentation

Ihr Ansprechpartner

Objekt : #2655197 / Villa / CH-5416 Kirchdorf AG

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