St. Moritz Sotheby's International Realty - Villa mit Seeblick und Dependance

Elegante Villa in der Gemeinde Bioggio-Bosco Luganese, in sonniger, dominanter und zurückhaltender Lage mit 180° Sicht auf den Luganersee, die Berge und die Stadt.
Das Anwesen, von ca. 600 qm, wurde Mitte der 80' auf einem Grundstück von 1700 qm gebaut, bietet beneidenswerte Innenräume und integriert in das Haupthaus eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung von fast 150 qm.

Entwickelt auf zwei Wohnebenen plus eine zusätzliche Ebene für Dienstleistungen, ist die Immobilie wie folgt zusammengesetzt:

Hauptwohnung (ca. 400 qm + Servicebereich):
Ebene 1:
große und elegante Eingangshalle, separate Küche, großer Wohnbereich von 80 qm begehbar, Essbereich / Esszimmer im Engadiner Stil fertig, 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche, durch den Balkon mit herrlichem Seeblick, 1 Schlafzimmer mit eigenem Service mit Dusche, kleiner Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer / Studio mit kleinem Kleiderschrank und eigenem Gästeservice, extern sind die perfekte Einstellung Balkone, überdachte Veranden und bepflanzten Garten, Treppe zur unteren voll
Ebene 0:
2 große Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Unterstand und seine geräumigen Kellerräume.

Dependance-Wohnung (ca. 150 qm, Ebene 0):
Das über einen separaten Eingang zugängliche Haus eignet sich hervorragend als separate Wohnung zur Nutzung durch Familienmitglieder, Hausmeister des Anwesens oder einfach zur Weitervermietung an Dritte.
So gelassen:
Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche, Wohnzimmer, eigener Garten.

Auf der unteren Ebene befinden sich weitere 100 Quadratmeter, die einen Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum beherbergen.

Zum Grundstück gehört ein großer Hof mit Platz für mehrere Autos und eine Doppelgarage.

Zweitwohnsitz möglich.

Möglichkeit der weiteren baulichen Entwicklung nach folgenden Parametern:

Ausnutzungsindex: 0,4
Belegungsindex: 30%.
Mindestabstand von der Grenze: 3,0 m
Mindestabstand zwischen Gebäuden: 6,0 m
maximale Höhe an der Traufe: 7,5 m
maximale Dachneigung: 35%
Mindestgrünfläche: 40%.