St. Moritz Sotheby's International Realty - Villa mit Seeblick und Dependance

Die raffinierte Villa befindet sich in der Gemeinde Bioggio-Bosco Luganese, an einer privilegierten und sonnigen Lage, mit einer 180° Panoramaansicht über den Luganersee, die umliegenden Berge und die Stadt. Sie wurde in den 80er Jahren auf einem Grundstück von etwa 1'700 m² erbaut und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 600 m², einschließlich einer hellen 4.5-Zimmer-Wohnung von fast 150 m², die in das Hauptgebäude integriert ist.
Die Villa verteilt sich über zwei Wohnebenen, mit einer weiteren Etage, die den Diensten gewidmet ist, und setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptwohnung (ca. 400 m² + Nutzfläche):
Obere Etage:

• Gemütliches und geräumiges Entrée
• Separate Küche
• Weitläufiges Wohnzimmer von 80 m²
• Essbereich/Esszimmer, hochwertig im Engadiner Stil eingerichtet
• Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, mit Zugang zu einem Balkon mit Seesicht
• Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon
• Ein Schlafzimmer/Büro mit Ankleideraum und Gäste-WC
• Balkone, überdachte Terrassen und ein gepflegter Garten umgeben die Villa
• Innentreppe, die zur unteren Etage führt

Untere Etage:

• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Dusche
• Wäscherei
• Technikraum
• Lagerraum und geräumige Abstellräume

Gästewohnung (ca. 150 m², untere Etage): Mit einem eigenen Eingang zugänglich, eignet sich die Wohnung perfekt als eigenständige Unterkunft für Familienangehörige, Hausmeister oder für die Vermietung an Dritte. Sie setzt sich zusammen aus:

• Eingangsbereich
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Separate Küche
• Wohnzimmer
• Privater Garten

In der unteren Etage befinden sich weitere 100 m², die einen Hobbyraum, eine Wäscherei/Trockenraum und den Heizungsraum beherbergen. Die Immobilie wird durch einen großzügigen Außenparkplatz mit Platz für zahlreiche Fahrzeuge und einer Doppelgarage ergänzt.
Optionen für Zweitwohnungen verfügbar. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude weiter auszubauen gemäß den folgenden Parametern:

• Ausnützungsziffer: 0.4
• Besetzungsziffer: 30%
• Minimale Distanz zur Grenze: 3.0 m
• Minimale Distanz zwischen den Gebäuden: 6.0 m
• Maximale Traufhöhe: 7.5 m
• Maximale Dachneigung: 35%
• Minimale Grünfläche: 40%