Außergewöhnlich: Moderne 5.5-Zimmer-Villa mit Pool

CH-1753 Matran, Matran

CHF 1'950'000.-

Beschreibung

Auf einem Grundstück von 937 m² errichtet, befindet sich diese wunderschöne Immobilie in einem Wohnviertel am Stadtrand von Freiburg.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m² und ist auf drei Ebenen verteilt. Es wird Sie durch seinen modernen und schlichten Stil, seine großzügigen Volumen und seine sorgfältig angelegten Außenanlagen begeistern.

Die Wohnräume bestehen aus einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche ist mit einer zentralen Insel ausgestattet und öffnet sich zu einem komfortablen und einladenden Esszimmer. Jeder Bereich hat den Vorteil eines direkten Zugangs zur großen überdachten Terrasse sowie zum Garten und zum Pool. Da sie nach Südwesten ausgerichtet sind, werden Sie diese Außenanlagen während der gesamten warmen Jahreszeit mit einer optimalen Sonneneinstrahlung während des Tages bis zum Abend genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Ein Balkon mit einem 4-Personen-Jacuzzi ist von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich.

Schließlich befindet sich im Untergeschoss ein verfügbarer und beheizter Raum von über 19 m², der nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen gestaltet werden kann.

Diese Immobilie wird durch einen Keller, einen Technikraum, eine Waschküche, eine Überdachung für zwei Autos mit einem sehr praktischen Abstellraum sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigt.

Die Gemeinde Matran genießt eine außergewöhnliche Lage inmitten der Natur und befindet sich nur 10 Minuten vom Stadtzentrum Freiburgs entfernt. Sie bietet ihren Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen direkten Zugang zur Autobahn A12 und regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Zug). Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Dorf, während die Sekundarschule in Avry ist.

Konstruktion

Diese 2009 erbaute Villa wurde sowohl innen als auch außen sehr geschmackvoll gestaltet.

Die Fassaden wurden 2021 aufgefrischt.

Besondere Aufmerksamkeit wurde der Auswahl der Materialien im Badezimmer mit italienischer Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool gewidmet. Die Küche profitiert von Elektrogeräten der Marke Siemens (Induktionskochfelder, Backofen, integrierte Kaffeemaschine, Wärmeschublade, usw.).

Die großen Fensterfronten sorgen in jedem Raum für einen ausgezeichneten natürlichen Lichteinfall.

Um Ihren Komfort zu erhöhen, sind die Lamellenjalousien in den Wohnbereichen elektrisch betrieben. Darüber hinaus bieten Ihnen die zahlreichen Wandschränke, der begehbare Kleiderschrank, die Kellerräume sowie die Abstellräume im Freien den nötigen Stauraum für Ihre Sachen.

Die Heizung wird über den Boden verteilt und von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Sie wird durch den durchgehenden Kamin im Wohnbereich ergänzt.

Der Pool wird ebenfalls mit einer Wärmepumpe beheizt und ist mit einer motorisierten Anti-Ertrinkungsplane ausgestattet.

Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)

Untergeschoss

- Verfügbarer Raum
- Keller
- Technischer Raum
- Waschküche

Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Wandschränken
- Wohnraum mit offener Küche zum Ess- und Wohnbereich.
- Separates WC

1. Stock

- Verteilerhalle mit Wandschränken
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und seinem Jacuzzi
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Zugang zum Balkon und seinem Jacuzzi
- Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche und WC

Anbau

- Überdacht für 2 Autos
- Reduits
- Außenparkplätze

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
21606
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 176 m²
Grundstücksfläche
~ 937 m²
Balkonfläche
~ 13 m²
Terrassenfläche
~ 53 m²
Volumen
~ 1341 m³
Baujahr
2009
Renovierungsjahr
2022
Heizanlage
Bodenheizung, Cheminéeofen
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Holzheizung
Grundsteuer
2.7‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
65 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
4
Bitte kontaktieren Sie michPDF Dokumentation

Ihr Ansprechpartner

Objekt : 21606 / Einfamilienhaus / CH-1753 Matran / CHF 1'950'000.-

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